新屋需要做房屋檢查嗎？

林永康工程師 驗屋師

筆者用這題目上網做一個查詢，所看到的都是很正面的；就是即使是新屋，甚至說尤其是新屋，絕大多數的人都建議做房屋檢驗。
在認為新屋不需要或說沒有必要做房屋檢驗的主要原因是：
1. 所有的新屋都需要經過市(鎮)政府房屋局的檢查，所以不需做房屋檢查；
2. 所有的新屋都有十五年保證（修），所以不需做房屋檢查。
以筆者之見，新屋是做要房屋檢驗的，絕非因為筆者從事房檢工作，而是基於過去的經驗。筆者在兩個月前開始思考並準備資料寫這篇文章，在這兩個月中間就看到一間三年新和一間全新的房子，有些重要的結構和安全上的瑕疵。這三年新的房子用的是木料工字樑（現在新的房子大都使用這種材料），用這種材料的主要原因是它可以用超長的跨距，造價較便宜，而且質輕施工容易（不要忘了建築是一種生意，以上都是可以降低費用的）。基本上，在質量上這種材料是好的，只是這種材料在施工時有許多細節要注意並且加強。然而這間三年新的房子就缺了加強的部份，筆者在房檢報告中除了缺失部份有相片外，還附一張施工細節，告訴買賣雙方問題在那裡。而前面題到這全新的房子問題更多，不願在此細述。或許您會問這些房子是如何通過房屋局的檢查？筆者也有同樣的問題。
許多人會說，建商是某某上市的大公司，蓋出來的房子絕對沒有問題。依據筆者經驗，大建商蓋的房子平均的水平較高，但現今沒有一間公司是自己養工人，都是找各種包商；包商之間的水平又有不同。前面說過建商的目標是創造利潤，用包商如此，選料也是如此。在此大前提下，工程品質和工人的素質如何能保證絕對沒有問題呢？筆者有位朋友本來服務於知名的某某兄弟建築公司，但實在受不了低素質的墨西哥工人，結果不幹了。
許多小建商做出來的東西更是不敢叫人領教，尤其是那些只蓋一兩間的個人公司（蓋屋個體戶）。筆者在多年前有個韓國“建商”客戶，本來是開韓國雜貨店，把房子賣給老中（就是這原因而和他們認識），生意關了後，就在新州北部蓋房子，蓋了一堆連棟屋，大概十間，後來偷偷賣了，逃出那個社區；因為太多問題，被鄰居兼客戶吵得實在受不了，只好逃走了。很多小建商就是如此，有一點錢，或懂一點房子，或手巧一些就蓋起房子了。許多房子只是他們所蓋的個位數的房子，蓋屋亳無章法，看起來很好，仔細看下去就發現很多問題。他們把這些蓋的房子當實驗品，以為蓋房子很容易，很有利潤。亂搞一通的結果，弄到最後是買方吃虧。
您會說反正房子有十五年保證期，不用擔心。十五年保證是有階段性的，有新屋的讀者不妨把保證書拿來讀，房子過五年之後還有那些保證，限制的條件又有多少；過了十年就更少了。更重要的，如果房子有問題時那種勞心勞力是非常煩人的。比如像那逃走的“建商”，您有把握找到他嗎？Good Luck！
新屋檢查最好做三階段檢查：1.房子整個木架做完時；2. 在灰板按裝之前；3. 最後交屋前。
許多建商用不同的原因來不容許買方請職業驗屋師來檢查，最常用的理由是工地安全，或說他們的保險公司不容許等等來搪塞。買方不妨想想他們想隱藏什麼？難道有些見不得人的事？請和您的律師商討一下如何解決。
當然有許多好的建築商，但買東西是絕對不要只憑著靠好運的（Good Luck，是美國人最喜歡的用語之一）。請有經驗的職業驗屋師是一個絕對值得投資的。
後記：
就在寫完這篇文章的隔日，筆者又看見一間房子的木料工字樑有不合施工細節的做法；當筆者向屋主指出時，屋主說他們買屋時特別請了一位工程師做房檢，也向市政府拿了建築圖，一切都沒有問題。筆者不禁擔心這些所謂“工程師”的知識水平，更何況一般的驗屋師了。